Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Jabłonna - Działka budowlana

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1 500 m2, położona w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna powiat legionowski, województwo mazowieckie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Działka posiada dostęp do utwardzonej drogi, a jej kształt i ukształtowanie terenu pozwalają na łatwą realizację inwestycji.
Dane podstawowe:

Dane podstawowe działki;

Powierzchnia:1500m2

MPZP: uchwała nrXIII/126/2015

Symbol planu: A1.U.MN

Księga wieczysta: wolna od obciążeń




Opis lokalizacji:

Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej części Jabłonny, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do punktów usługowych, szkół, przedszkoli, sklepów oraz komunikacji publicznej. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje kilkanaście minut. To idealne miejsce do zamieszkania dla osób ceniących spokój, bezpieczeństwo i wygodę codziennego życia.
Zalety oferty:

-Obowiązujący MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy

-Spokojna okolica i pełna infrastruktura

-Atrakcyjna cena w stosunku do lokalizacji i powierzchni

Szczegółowe ustalenia MPZP;
MPZP - tereny A1.U-MN i A4.U-MN (usługi i zabudowa mieszkaniowa)
Przeznaczenie:

Podstawowe: zabudowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe, drobna produkcja

Towarzyszące: dojazdy, infrastruktura techniczna, zieleń urządzona

Zasady zabudowy:

Możliwa zabudowa wolnostojąca i bliźniacza

Tylko jeden budynek mieszkalny (lub jeden segment) na działce

Intensywność zabudowy: max 0,6

Powierzchnia zabudowy: max 40%

Min. pow. biologicznie czynna:

50% (mieszkaniowa)

30% (usługowo-mieszkalna)

20% (usługowa)

Max. wysokość:

budynki mieszkalne: 9 m (2 kond.)

usługowe/usługowo-mieszkalne: 12 m (3 kond.)

garażowe: 8 m

Zakaz podziemnych kondygnacji

Dachy: dwu-/wielospadowe (15-45) lub płaskie (dla usług)

Pokrycie: dachówka lub materiały dachówkopodobne; dla usług - możliwa blacha trapezowa, płyta warstwowa

Kolor dachów: czerwień, brąz, szarość

Dojazd:

A1.U-MN: z 1.KDL, 2.KDD, drogi serwisowej i dojazdów wewnętrznych

A4.U-MN: z 2.KDD, 3.KDD, A7.KDW, drogi serwisowej i dojazdów wewnętrznych

Ochrona środowiska:

W A4.U-MN znajduje się pomnik przyrody - obowiązują przepisy szczególne

Podziały działek:

Min. powierzchnia:

zab. jednorodzinna wolnostojąca: 900 m2

bliźniacza: 650 m2

usługowo-mieszkalna: 1200 m2

usługowa / drobna produkcja: 1200 m2

Min. szerokość frontu:

wolnostojąca: 20 m

bliźniacza: 15 m

usługowo-mieszkalna / usługowa: 25 m

Ograniczenia:

Część terenu znajduje się w strefie oddziaływania linii średniego napięcia

Zakaz usług uciążliwych, składowania i przetwarzania odpadów


EN;
For Sale - Attractive Residential Plot of 1,500 m2 - Jabłonna, Jabłonna Commune

An attractive residential plot with an area of 1,500 m2, located in the town of Jabłonna, Jabłonna Commune, Legionowo County, Masovian Voivodeship, is offered for sale.
The property is covered by a valid Local Spatial Development Plan (MPZP), designated for single-family residential development.
The plot has access via a paved public road, and its regular shape and flat topography allow for easy development.
Basic Information:

Plot area: 1,500 m2

MPZP: Resolution No. XIII/126/2015

Zoning symbol: A1.U-MN

Land and Mortgage Register: free from encumbrances

Location Description:

The property is located in a quiet and peaceful part of Jabłonna, surrounded by single-family housing.
The location offers convenient access to local services, schools, kindergartens, shops, and public transportation.
The center of Warsaw is reachable within a few minutes by car.
It is an ideal place to live for those who value peace, safety, and everyday convenience.
Key Advantages:

Valid Local Development Plan - no need to apply for building conditions

Calm residential surroundings with full infrastructure

Attractive price relative to location and size

Detailed MPZP Zoning Provisions - A1.U-MN and A4.U-MN (Services and Residential Use)

Permitted Land Use:

Primary: single-family housing, non-intrusive services, small-scale production

Accompanying: internal roads, technical infrastructure, landscaped greenery

Building Guidelines:

Detached and semi-detached residential buildings permitted

Only one residential building (or segment) per plot

Building intensity ratio: max. 0.6

Maximum building footprint: 40% of the plot

Minimum biologically active area:

50% for residential use

30% for mixed-use

20% for service use

Maximum building heights:

Residential: 9 m (2 storeys)

Service/mixed-use: 12 m (3 storeys)

Garages: 8 m

Underground levels are not permitted

Roof types: gable or multi-gable (15-45), flat roofs allowed for service buildings

Roof materials: tile or similar materials; trapezoidal sheet and sandwich panels allowed for service/production buildings

Roof colors: red, brown, or gray tones

Access Roads:

A1.U-MN: access via roads 1.KDL, 2.KDD, service road (outer ring), and internal access roads

A4.U-MN: access via roads 2.KDD, 3.KDD, A7.KDW, service road (outer ring), and internal access roads

Environmental Protection:

A natural monument is located within A4.U-MN - subject to separate protection regulations

Subdivision Rules:

Minimum plot sizes:

Detached housing: 900 m2

Semi-detached housing: 650 m2

Mixed-use: 1,200 m2

Service/small production: 1,200 m2

Minimum plot frontage:

Detached housing: 20 m

Semi-detached housing: 15 m

Mixed-use/service: 25 m

Restrictions:

Part of the area lies within the zone of influence of a medium-voltage power line - must be considered during design

Prohibited: intrusive services and any waste storage, processing, or collection activities